O que são shafts? Entenda para que eles servem e sua importância

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Se você adquiriu ou está pensando em alugar ou comprar um imóvel, deve ter percebido que, na planta, é possível identificar alguns vãos sinalizados em áreas molhadas, como a cozinha e o banheiro. Esses espaços são denominados shafts.

E quem trabalha com a administração de condomínios deve aprender o que são shafts para acompanhar melhor os processos de manutenção. Na prática, os shafts são espaços planejados nos projetos de construção para comportar a fiação elétrica e as instalações hidrossanitárias.

Neste artigo, você vai conhecer as principais vantagens dessa técnica na engenharia de edificações. Aproveite a leitura!

Facilidade de acesso

Uma das principais vantagens de projetar as edificações contemplando um espaço shaft é a facilidade de acesso. Nas construções mais antigas, um problema comum é o quebra-quebra quando ocorre algum problema na parte hidráulica ou elétrica do imóvel. Isso acontece porque, antigamente, as tubulações e instalações elétricas eram totalmente embutidas na alvenaria.

A ideia do shaft é facilitar o acesso a esses locais em situações que demandem manutenções. Dessa maneira, o profissional responsável por essa atividade consegue desempenhar as ações de identificação e correção do problema de maneira mais ágil e eficiente. O diferencial dessa estrutura é que ela não é coberta com alvenaria.

Redução de custos

A estrutura shaft é responsável por garantir uma redução de custos no longo prazo. Devido à sua engenharia, que possibilita o fácil acesso às tubulações hidráulicas e instalações elétricas, o shaft permite que os processos de manutenção sejam menos onerosos. Isso é possível uma vez que a indicação é que esses espaços sejam cobertos com material distinto de alvenaria. Além disso, o shaft ajuda a corrigir de maneira mais ágil problemas de vazamentos.

É comum encontrar o shaft coberto com gesso acartonado, que é um material resistente à umidade, com poliestireno expandido (EPS) ou com uma porta vedada. É importante que o espaço do shaft seja coberto com material resistente à umidade e com baixa propensão a incêndios, proporcionando isolamento térmico. No caso da vedação com poliestireno expandido, é obrigatório que o processo de instalação atenda à norma técnica NBR 11752 da Associação Brasileira de Normas Técnicas.

Se você está buscando outras opções para potencializar o uso inteligente dos recursos do condomínio, saiba que os shafts facilitam a individualização de água. Nesse processo, os medidores individuais de água são instalados no espaço dos shafts, onde estão as prumadas do edifício.

Projeção inteligente

A proposta de estrutura shaft contribui bastante para otimizar os processos de manutenção do imóvel. Para garantir que a sua instalação seja feita da maneira correta, os engenheiros e arquitetos utilizam um software de construção, conhecido como BIM (Building Information Modeling ou Modelagem de Informação da Construção).

Essa aplicação permite que o shaft seja instalado nos melhores pontos da planta. Dessa maneira, é possível aliar a questão estrutural-técnica com o bom aproveitamento do espaço. Além disso, você pode consultar um arquiteto para aplicar soluções inovadoras na cobertura do shaft.

É importante que o síndico saiba que o shaft deve respeitar os espaços ideais entre as instalações. Além disso, é preciso garantir que as instalações internas estejam sinalizadas em conformidade com a norma 6493, que apresenta a definição de cores para a identificação das tubulações. Em um processo de manutenção, por exemplo, é interessante dar atenção a esses detalhes, pois a instalação incorreta pode indicar problemas futuros.

Agora que você sabe o que são shafts, você vai conseguir acompanhar com mais tranquilidade alguma manutenção ou reforma em seu condomínio, afinal essa é uma das responsabilidades do síndico. Lembre-se de que o espaço do shaft não pode ser fechado enquanto durar a obra. Mesmo o custo ainda sendo menor, não faz sentido vedar o shaft antes de garantir que não vai ser preciso acessar novamente essa instalação.

Se você atua como síndico, como profissional ou com a terceirização da administração de condomínios, cadastre-se no nosso canal de youtube e receba os nossos conteúdos exclusivos!

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